Inspección Técnica de Edificios

¿En qué consiste la inspección técnica de edificios?

La Inspección Técnica de Edificios es el sistema de inspección que ha establecido la Generalitat de Cataluña para verificar el deber, que tienen los propietarios, de mantener los edificios en correcto estado de mantenimiento y uso efectivo. La ITE es una inspección VISUAL, que debe realizar un técnico competente para conocer el estado general del edificio y evaluar las deficiencias existentes. Finalmente la administración basándose en el informe redactado por el técnico emitirá un certificado de aptitud del edificio.Inspección técnica de edificios

 

¿Quién debe pasar la inspección técnica de edificios?

La Inspección Técnica de Edificios es obligaoria para los siguientes casos:

  • Edificios plurifamiliares de vivienda.
    Edificio o viviendas del edificio que quieran acogerse a programas públicos del fomento de la rehabilitación y subvenciones.
  • Por existencia de programas i ordenanzas locales que extiendan las exigencias de la norma general.

 

 ¿Cúanto debe pasarse la ITE?

En general  están obligados a pasarla y obtener el certificado de aptitud los edificios de más de 45 años. Sin embargo, se ha propuesto un calendario de adaptación a la norma siguiendo los siguientes plazos:

  • Anteriores a 1930               Hasta el 2012/12/31
  • Entre a 1931 y 1950            Hasta el 2013/12/31
  • Entre a 1951 y 1960            Hasta el 2014/12/31
  • Entre a 1961 y 1970            Hasta el 2015/12/31
  • A partir de 1971                  Antes de cumplir 45 años

 

 ¿Qué resultados se pueden obtener de la ITE

La calificación según las deficiencias podrá ser:

  • Muy grave: Deficiencias que, por su importancia, afectan gravemente la estabilidad del edificio y presentan un peligro para las personas. Requiere intervención inmediata
  • Con deficiencias Graves: Deficiencias que deben resolverse en un plazo establecido.
  • Con deficiencias leves: Deficiencias producidas por la falta de conservación y mantenimiento.
  • Sin deficiencias.

 

 ¿Cúanto cuesta realizar un ITE?

La tarifa fija que ofrece nuestra empresa és de 250 € + 12 € por entidad, + IVA.
Por ejemplo, para un edificio con 5 viviendas y 2 locales supondrían unos honorarios de  250 + ((5+2)*12) = 334 € + IVA. Incluyendo todos los costes.

 

 ¿Qué incluye la tarifa de una inspección técnica de edificios?

  • Visita técnica para recogida de datos. Es la fase más importante, en la que se tomará nota del tipo de edificio, tipología constructiva, estructura,  instalaciones y defectos y patologías.
  • Redacción del informe según las plantillas determinadas por la Generalitat de Catalunya.
  • En este punto, ya con el resultado de la inspección en la mano, la comunidad decide si quiere presentar el resultado a la administración publica indicando el estado actual el edificio o si prefiere realizar las obras para resolver los posibles desperfectos que se hayan podido detectar durante la inspección, y así poder presentar, una vez realizadas las obras, el resultado de la inspección "limpio" de deficiencias.
  • La fase final es la presentación y tramitación frente la administración pública y la obtención del certificado de aptitud del edificio.

Nota: Estan incluidas todas las tasas y costes de visados necesarios para la tramitación del expediente.

Importante: Es imprescindible saber que la inspección técnica del edificio por si sola no tiene ningún valor si no va acompañada de la firma de un técnico competente que certifique su validez.

 

Puede encontrar información complementaria a la inspección técnica de edificios en los siguientes artículos:

Fuentes externas

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