¿Qué es el cambio de uso de local a vivienda?

El cambio de uso es el conjunto de actuaciones (inspecciones, proyectos, tramitaciones, permisos) a realizar para cambiar el uso que tiene un inmueble. El cambio de uso más habitual es el cambio de local a vivienda, pero podemos cambiar el uso de local a vivienda, de oficina a vivienda, de industria a vivienda, de vivienda a local, de vivienda a oficina,  o incluso de vivienda a industria.

 ¿Cual es el proceso para realizar un cambio de uso?

Nuestro equipo es especialista en la tramitación del cambio de uso de local a vivienda, y siempre planteamos el mismo procedimiento:

• En un primer lugar uno de nuestros técnicos se desplazará a su inmueble y redactará un informe de viabilidad de cambio de uso. Este informe nos servirá para saber si el inmueble puede cumplir con todos los parámetros normativos y legales del nuevo uso al que se le pretende destinar.
• Si el informe ha sido favorable, se redactarán los proyectos y documentos técnicos necesarios para solicitar el cambio de uso.
• Finalmente se presentará la documentación frente a la administración competente para que sea concedida la licencia de cambio de uso.

¿Cúanto cuesta un cambio de uso?

• La primera fase, correspondiente a la visita y a la redacción del informe de viabilidad de cambio de uso tiene un coste de 250 € + IVA.
• La segunda fase, correspondiente a la redacción de proyecto de solicitud de cambio de uso, y si corresponde el proyeco de licencia de obras, licencia de actividades, tramitación de la documentación frente la administración y obtención de la cédula de habitabilidad, tiene un coste variable en función de cada caso. La tarifa se fijará en cada caso después de realizar el informe de viabilidad de cambio de uso, puede oscilar entre los 500 € y los 3000 € según el caso.

¿Cúanto se tarda en cambiar el uso de un inmueble?

El estudio de viabiliadad de cambio de uso se redactará en 1 semana desde la priemra visita al inmueble.  El posterior proceso de legalización y obtención de la licencia del cambio de uso será más largo, y dependerá de la documentación que requiera el Ayuntamiento de cada municipio, en general el proceso puede durar entre 2 y 4 meses, sin contar el periodo de obras y reformas, en el caso de ser necesario.

Puede encontrar información complementaria al cambio de uso en los siguientes artículos: